2024 год — это время, когда российские инвесторы всё чаще обращают внимание на международные рынки недвижимости, в том числе на такие города, как Шарджа (ОАЭ) и Калининград (Россия). Обе локации предлагают уникальные возможности для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость, будь то покупка или аренда. Для того чтобы не ошибиться в выборе, важно знать особенности местного рынка и правила, которые действуют в этих регионах.
Шарджа: Особенности рынка недвижимости
Шарджа, расположенная в Объединённых Арабских Эмиратах, давно зарекомендовала себя как перспективный рынок недвижимости. В отличие от других эмиратов, таких как Дубай и Абу-Даби, Шарджа привлекает российских инвесторов более выгодными условиями для покупки недвижимости, наличием разных типов жилья и относительно низкими ценами. Эта локация становится всё более популярной благодаря стабильности экономики региона и особенностям законодательства.
Основной особенностью рынка недвижимости в Шардже является запрет на покупку жилья для иностранцев в некоторых районах, однако есть исключения для тех, кто заинтересован в долгосрочных вложениях. В последние годы Шарджа активно развивает инфраструктуру и привлекает инвесторов в различные проекты, включая жилые комплексы, отели и коммерческую недвижимость.
К важным моментам при покупке недвижимости в Шардже относится возможность получения резидентской визы для владельцев недвижимости. В некоторых случаях, при приобретении жилых объектов в специально обозначенных районах, иностранцы могут рассчитывать на вид на жительство в ОАЭ, что даёт дополнительные преимущества для долгосрочного проживания и ведения бизнеса.
Калининград: Рынок недвижимости в 2024 году
Рынок недвижимости в Калининграде, как и во всей России, в последние годы претерпевает изменения, и 2024 год не стал исключением. Спрос на квартиры и дома в этом регионе вырос на фоне стабильности экономики и растущего интереса к Калининграду как к месту для проживания и инвестирования. Город интересен своей исторической ценностью, хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, что привлекает как российских покупателей, так и иностранных инвесторов.
Особенности покупки и аренды недвижимости в Калининграде включают следующие моменты:
В Калининграде наблюдается значительный рост спроса на недвижимость, особенно в центре города и в районах с хорошей транспортной доступностью.
Покупка недвижимости для иностранцев не ограничена, но необходимо учитывать различные нюансы оформления сделок, таких как подтверждение источников дохода.
В отличие от Шарджи, где недвижимость часто приобретается как инвестиционный актив, в Калининграде жильё чаще используется для постоянного проживания или краткосрочной аренды.
В 2024 году в Калининграде строится множество новых жилых комплексов, что создает дополнительные возможности для инвесторов.
Что нужно учитывать при аренде недвижимости в Шардже
Аренда недвижимости в Шардже для иностранных граждан также имеет несколько особенностей. В 2024 году аренда продолжает оставаться востребованной услугой среди экспатов и инвесторов, что делает этот рынок привлекательным для краткосрочных и долгосрочных арендаторов.
Особенности аренды в Шардже можно выделить в следующем:
Все арендаторы должны быть зарегистрированы в местных органах власти, что является обязательным шагом.
Для заключения аренды необходимо подписать официальный договор, где оговариваются условия проживания, срок аренды, а также обязанности сторон.
Арендаторы обязаны оплачивать аренду ежегодно, и сумма может варьироваться в зависимости от расположения жилья, площади и других факторов.
Важно учитывать, что арендаторы не могут изменить внутреннюю отделку квартир без согласования с владельцем.
В Шардже существует практика аренды жилья только через лицензированные агентства недвижимости, что защищает обе стороны от возможных правовых последствий.
Этот рынок имеет значительный потенциал для инвесторов, желающих получать стабильный доход от аренды недвижимости. При этом стоит помнить, что стоимость аренды в Шардже может быть выше, чем в других эмиратах, особенно в районах с развитой инфраструктурой и близостью к центрам деловой активности.
Особенности аренды в Калининграде в 2024 году
Аренда недвижимости в Калининграде в 2024 году продолжает оставаться одним из наиболее популярных способов получения дохода для инвесторов, а также привлекательным вариантом для тех, кто ищет жильё в этом городе. Стоимость аренды варьируется в зависимости от района, состояния жилья и времени года, что позволяет найти подходящий вариант как для краткосрочной, так и для долгосрочной аренды.
Если вы планируете сдать жильё в аренду или арендовать квартиру в Калининграде, то стоит учитывать следующие факторы:
В Калининграде популярны квартиры с ремонтом, готовые к немедленному заселению. Это привлекает арендаторов, особенно в центре города.
Стоимость аренды в Калининграде в 2024 году варьируется от 25 до 45 тысяч рублей в месяц за однокомнатные квартиры, в зависимости от расположения.
Большую популярность имеют квартиры в новом жилье, поскольку они часто оснащены современными удобствами и инфраструктурой.
Для аренды жилья в Калининграде также необходимо заключение договора, где прописаны все условия, включая срок аренды и обязанности арендатора и арендодателя.
В отличие от Шарджи, где арендаторы часто заключают договоры на длительный срок, в Калининграде могут быть востребованы краткосрочные аренды, особенно в туристический сезон.
Наличие государственных программ по субсидированию жилья также создает дополнительные возможности для арендаторов, что влияет на рост спроса в регионе. В 2024 году аренда продолжает быть важным элементом рынка недвижимости Калининграда, особенно для тех, кто не планирует покупать собственное жильё.
